商机不防变危机专业人士为你解析借贷陷阱

商机商机，不防即便是危机。开打网络就是商机，一百度就是商机，到处都是教你赚钱的商机新闻、商机广告、商机信息，眼看商机摆在你眼前，却急需资金投入，这种情况下很多商人为了迅速融资会选择通过民间借贷来解决。近年来，随着民间借贷的升温，其中的矛盾也有所显现，往往看似正规的借款模式却存在着隐患。那么如何规避这些潜在的风险呢?对此专业人士给出了解答。

案件一：

借贷人身份真伪难确定是怎样一情况呢？

笔者了解，市民秦女士（化名）曾有这样的经历，通过朋友介绍，一位李先生向她借了10万元，因为对方承诺的利息远远高于银行利息和理财产品，而且只用一个月，秦女士就动心了。随后双方签署了借款合同，并写清楚了借款金额、利息、偿还时间等信息，经双方签字确认，秦女士把10万元现金交给了李先生。可是还款的时间已经过了，对方却没有动静，电话也无法取得联系，秦女士才发现，自己可能受骗了。

吉林良智律师事务所秦律师表示，这一案例中有几个关键点值得注意，首先秦女士对债务人的情况并不了解，对方的真实身份、住址等都不掌握。如果对方签订合同时使用的不是真实身份，秦女士通过法律途径追回欠款难度非常大。因为债务人的主体身份并不明确，而且诉讼时需要在被告住所地提起诉讼。这里就需要提醒市民，借款给他人要对对方有所了解，掌握真实身份，签订合同时必须出示身份证件，收条以及借款合同最好与借款人身份证复印件一同保存。

第二个关键点，尽管李先生承诺了很高的利息，并且写在借款合同里，但我国法律上是不保护高利借款的，具体是指超过银行贷款利息4倍的，即使写在合同里也不受保护。

秦律师提醒市民，签订借款合同时，需要明确注明借款金额、利息、偿还时间，以免将来产生纠纷，如果利息没有约定，将按照无息处理。

案例二：

防一房多抵 需抵押登记

赵先生（化姓）的一位朋友陈先生平时出手阔绰，某日向他提出借钱，并表示将给高利息。因为对方提出借30万数额不小，赵先生有所顾虑，但陈先生说可以把自己一套100平方米的房屋作为抵押，这样赵先生算是放了心。两个月之后，陈先生一直没有音讯，赵先生手持双方签订的合同打算将房屋抵债，才得知陈先生的这套房子早已抵押给了别人。

一位银行业内人士表示，这种情况在民间借贷中确实可能发生，这正是民间借贷的风险所在，因为个人对于债务人的资产情况、个人信誉没有足够的评价能力，不像银行具有一整套完善的评估体系和标准。通过民间借贷的人很大一部分是因为资质无法得到银行的认可或者为把握商机用款比较急。借贷过程通常就是根据熟人间的评价或者抵押，但这其中个人的风险防控能力是很差的。

对这一案例中的情况，秦律师表示，通过房屋抵押应该到房地部门作抵押登记，这样就可以避免一房多抵。如果债务人将房产抵押给多个债务人，同时未进行抵押登记，通常会按照借款的比例进行分配。

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