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商贷和公贷款有哪些区别

发布时间:2021-01-07 20:41:10 阅读: 来源:积木类厂家

家住吉安的市民赵先生近日打算贷款买房,以改善家庭的居住环境。但是不知道,自己是选择商业贷款,还是住房公积金贷款,一时比较困扰。对此,他想问问,商贷和公贷款有哪些区别?

针对赵先生的这个问题,借贷网的房贷专家将两者从以下几个角度进行了比较:1、首付比例:商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%,而公积金贷款可以最高到90%。2、审核灵活程度:公积金贷款周期相对较长,审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活,周期较短。3、贷款利率:公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下,贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。4、贷款期限:公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年,但一般商业贷款实际不会放到30年。

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