商贷与公贷的比较

关于商贷和公积金贷款，您知道多少？今天就这二者，借贷网的小编来详细为大家比较一下，希望对大家有所帮助。

首先是从贷款利率，要知道，目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。由此可知，公积金贷款要比商业贷款省钱。其次是从贷款额度及期限来看，一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，大连市内四区个人额度最高25万元，家庭最高额度45万元。另外，公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。

再者我们来从贷款成数来看，要知道，对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

最后从二者的还款方式来看，商业贷款的还款方式比较多，而公积金贷款还款方式就比较简单了，只有等额本息还款和等额本金还款。

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