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商贷与公贷的比较

发布时间:2021-01-07 09:54:18 阅读: 来源:积木类厂家

关于商贷和公积金贷款,您知道多少?今天就这二者,借贷网的小编来详细为大家比较一下,希望对大家有所帮助。

首先是从贷款利率,要知道,目前,5年以上公积金贷款利率为3.87%(年),商贷在扩大下限优惠至0.7倍后,5年以上利率为4.158%,两者相差0.288个百分点。由此可知,公积金贷款要比商业贷款省钱。其次是从贷款额度及期限来看,一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的,例如,大连市内四区个人额度最高25万元,家庭最高额度45万元。另外,公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。

再者我们来从贷款成数来看,要知道,对于首次购买普通自住房,商贷首付最低可以付到2成;而对于公积金,购买商品房(一手房)最低可以付到2成,购买存量房(二手房)首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例,如二手房房龄等。相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。

最后从二者的还款方式来看,商业贷款的还款方式比较多,而公积金贷款还款方式就比较简单了,只有等额本息还款和等额本金还款。

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